Mietminderung bei Ungeziefer & Schädlinge
Eine einzelne Spinne ist Natur, ein Kakerlakenbefall ist ein Mangel. Sobald sich Schädlinge in der Wohnung festgesetzt haben, muss der Vermieter handeln und auch den Kammerjäger bezahlen. Anders sieht es nur aus, wenn Sie den Befall selbst verursacht haben.
6 Mangelarten · Quoten von 5 % bis 25 %
Alle Mängel dieser Kategorie im Überblick
Bettwanzen
10–25 %Befall mit Bettwanzen in der Wohnung.
Frist zur Beseitigung: ca. 5 TageKakerlaken / Schaben
10–25 %Befall mit Kakerlaken oder Schaben in der Wohnung.
Frist zur Beseitigung: ca. 5 TageRatten in der Wohnung / im Haus
10–25 %Tatsächlicher Rattenbefall in Wohnung oder Haus.
Frist zur Beseitigung: ca. 3 TageSilberfische (starker Befall)
5–20 %Starker Silberfischbefall, oft Hinweis auf Feuchtigkeitsprobleme.
Frist zur Beseitigung: ca. 21 TageWespen-/Bienennest
5–15 %Wespen- oder Bienennest am Gebäude, das die Nutzung einschränkt.
Frist zur Beseitigung: ca. 7 TageMäusebefall
5–10 %Mäusebefall in der Wohnung.
Frist zur Beseitigung: ca. 10 TageRechtliche Einordnung
Es kommt auf das Ausmaß an. Eine Maus, die sich einmal in den Keller verirrt, reicht für eine Minderung nicht aus. Bei einem nachgewiesenen Befall haben Sie dafür gleich zwei Ansprüche nebeneinander: die Minderung und die Beseitigung nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB.
Voraussetzung für jede Minderung ist eine Mängelanzeige nach § 536c BGB, denn erst ab Kenntnis des Vermieters lässt sich der Anspruch durchsetzen. Wie Sie diese Anzeige formulieren und nachweisbar zustellen, lesen Sie im Ratgeber zur Mängelanzeige.
Häufige Fragen zu Ungeziefer & Schädlinge
Wie viel Mietminderung ist bei Mängeln der Kategorie Ungeziefer & Schädlinge möglich?
Die anerkannten Minderungsquoten in dieser Kategorie reichen von 5 bis 25 Prozent der Bruttowarmmiete. Die höchste Quote entfällt auf „Kakerlaken / Schaben“ mit bis zu 25 Prozent. Maßgeblich sind stets Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung im Einzelfall.
Welche Mängel gehören zur Kategorie Ungeziefer & Schädlinge?
Diese Kategorie umfasst 6 Mangelarten: Kakerlaken / Schaben, Ratten in der Wohnung / im Haus, Mäusebefall, Bettwanzen, Silberfische (starker Befall), Wespen-/Bienennest.
Was muss ich tun, bevor ich die Miete mindere?
Zeigen Sie den Mangel unverzüglich schriftlich beim Vermieter an (§ 536c BGB) und setzen Sie eine konkret datierte Frist zur Beseitigung. Erst ab Kenntnis des Vermieters ist die Minderung praktisch durchsetzbar. Zahlen Sie im Zweifel zunächst unter Vorbehalt weiter, um einen Zahlungsrückstand zu vermeiden.
Weitere Mangelkategorien
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