Wann liegt der Mangel „Wespen-/Bienennest“ vor?
Wespen- oder Bienennest am Gebäude, das die Nutzung einschränkt. Der Vermieter trägt die Beseitigungskosten; Hornissen und Wildbienen sind nach § 44 BNatSchG geschützt und dürfen nicht ohne Genehmigung entfernt werden. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.
Typische Anzeichen
- Sichtbares Nest an Balkon, Fassade, Rollladenkasten oder Dachüberstand
- Ständiger Wespenflug am Fenster oder auf dem Balkon
- Balkon oder Terrasse kann nicht mehr genutzt werden
- Fenster können nicht mehr geöffnet werden
Wie viel Mietminderung ist bei Wespen-/Bienennest möglich?
Bei wespen-/bienennest nennen veröffentlichte Mietminderungstabellen Quoten zwischen 5 % und 20 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 10 % angesetzt. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfallentscheidungen; kein Gericht ist daran gebunden. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.
| Bruttowarmmiete | bei 5 % | bei 10 % | bei 20 % |
|---|---|---|---|
| 700 € | 35 € | 70 € | 140 € |
| 900 € | 45 € | 90 € | 180 € |
| 1200 € | 60 € | 120 € | 240 € |
| 1500 € | 75 € | 150 € | 300 € |
Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.
So dokumentieren Sie den Mangel richtig
Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.
- 1Nest und Flugbetrieb fotografieren, Größe und genaue Lage angeben
- 2Allergiepass oder ärztliches Attest beilegen, falls vorhanden
- 3Datum der Meldung an den Vermieter festhalten
- 4Dokumentieren, welche Bereiche dadurch unbenutzbar sind
In fünf Schritten zur Mietminderung
- 1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
- 2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
- 3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
- 4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 10 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
- 5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.
Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis
Es kommt auf das Ausmaß an. Eine Maus, die sich einmal in den Keller verirrt, reicht für eine Minderung nicht aus. Bei einem nachgewiesenen Befall haben Sie dafür gleich zwei Ansprüche nebeneinander: die Minderung und die Beseitigung nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB.
Wichtig: So verlockend es sein mag: Rühren Sie das Nest nicht selbst an. Wespen, Hornissen und Wildbienen stehen unter Naturschutz, die Umsiedlung ist Sache eines Fachbetriebs mit behördlicher Genehmigung. Eigenmächtiges Entfernen ist gefährlich und kann obendrein ein Bußgeld kosten.
Häufige Fragen zu Wespen-/Bienennest
Wie viel Mietminderung ist bei „Wespen-/Bienennest“ möglich?
Veröffentlichte Mietminderungstabellen nennen für diesen Mangel Quoten zwischen 5 und 20 Prozent der Bruttowarmmiete; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 10 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfallentscheidungen, keine festen Größen, und kein Gericht ist daran gebunden. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.
Ab wann kann ich wegen wespen-/bienennest die Miete mindern?
Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?
Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.
Wie weise ich den Mangel „Wespen-/Bienennest“ nach?
Nest und Flugbetrieb fotografieren, Größe und genaue Lage angeben. Ergänzend gilt: allergiepass oder ärztliches attest beilegen, falls vorhanden. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.
Zählt „Wespen-/Bienennest“ zur Kategorie Ungeziefer & Schädlinge?
Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Ungeziefer & Schädlinge sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.
Verwandte Mängel und ihre Minderungsquoten
- Kakerlaken / Schaben10–70 %
- Ratten in der Wohnung20–80 %
- Ratten in Keller, Hof oder Garten2–20 %
- Mäusebefall10–30 %
- Bettwanzen20–70 %
- Silberfische (starker Befall)5–20 %
Alle Kategorien im Überblick: Ungeziefer & Schädlinge · komplette Mietminderungstabelle
Die genannten Prozentwerte sind Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; ein Anspruch in dieser Höhe lässt sich daraus nicht ableiten. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft am 26. Juli 2026.