Mietminderung bei Feuchtigkeit & Schimmel
Kein Wohnungsmangel wird in Deutschland häufiger gemeldet als Schimmel und Feuchtigkeit. Und es bleibt selten beim Ärger über fleckige Wände, denn Schimmelsporen können krank machen. Die Gerichte tragen dem mit vergleichsweise hohen Minderungsquoten Rechnung.
6 Mangelarten · Quoten von 3 % bis 100 %
Alle Mängel dieser Kategorie im Überblick
Trocknungsgeräte nach Wasserschaden
15–100 %Laute Trocknungsgeräte stehen in der Wohnung und schränken die Nutzung ein. Maßgeblich sind Anzahl, Dezibelwert, Dauer und der Platzbedarf durch abgerückte Möbel.
Frist zur Beseitigung: ca. 7 TageSchimmel in mehreren Räumen (stark)
20–80 %Großflächiger Schimmelbefall in mehreren Räumen der Wohnung. Quoten über 50 % setzen eine nachgewiesene Gesundheitsgefährdung oder faktische Unbewohnbarkeit voraus.
Frist zur Beseitigung: ca. 7 TageWasserschaden / Wassereinbruch
10–50 %Wasser dringt in die Wohnung ein, z.B. durch undichtes Dach oder Rohrbruch. Die Quote hängt vom Umfang und davon ab, ob betroffene Räume noch nutzbar sind.
Frist zur Beseitigung: ca. 3 TageFeuchte Wände / Durchfeuchtung
5–30 %Feuchte Wände, nasse Flecken oder Durchfeuchtung in Wohnräumen. Einzelne Stockflecken liegen am unteren Rand, durchfeuchtete Wände mit bröckelndem Putz am oberen.
Frist zur Beseitigung: ca. 14 TageSchimmel in einem Raum (leicht)
5–15 %Oberflächlicher Schimmelbefall an einer kleinen Fläche in einem Raum. Kein Mangel, wenn er auf Wärmebrücken beruht, die dem Baustandard des Errichtungsjahres entsprechen.
Frist zur Beseitigung: ca. 14 TageFeuchter Keller
3–10 %Keller ist feucht oder nass (wenn Keller Teil der Mietsache ist). War die Feuchtigkeit bei Vertragsschluss bekannt, ist die Minderung nach § 536b BGB ausgeschlossen.
Frist zur Beseitigung: ca. 21 TageRechtliche Einordnung
Gestritten wird fast nie über den Schimmel selbst, sondern über seine Ursache. Für Sie als Mieter zählt dabei eine Regel: Behauptet der Vermieter, Sie hätten falsch gelüftet oder geheizt, muss er das beweisen. Vorher muss er ausschließen, dass Wärmebrücken, schlechte Dämmung oder aufsteigende Feuchtigkeit dahinterstecken.
Voraussetzung für jede Minderung ist eine Mängelanzeige nach § 536c BGB, denn erst ab Kenntnis des Vermieters lässt sich der Anspruch durchsetzen. Zum Ratgeber: Mängelanzeige schreiben
Häufige Fragen zu Feuchtigkeit & Schimmel
Wie viel Mietminderung ist bei Feuchtigkeit & Schimmel möglich?
Die Orientierungswerte in dieser Kategorie reichen von 3 bis 100 Prozent der Bruttowarmmiete. Die höchste Quote entfällt auf „Trocknungsgeräte nach Wasserschaden“ mit bis zu 100 Prozent. Maßgeblich sind stets Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung im Einzelfall.
Welche Mängel gehören zu Feuchtigkeit & Schimmel?
Diese Kategorie umfasst 6 Mangelarten: Schimmel in einem Raum (leicht), Schimmel in mehreren Räumen (stark), Feuchte Wände / Durchfeuchtung, Wasserschaden / Wassereinbruch, Trocknungsgeräte nach Wasserschaden, Feuchter Keller.
Was muss ich tun, bevor ich die Miete mindere?
Zeigen Sie den Mangel unverzüglich schriftlich beim Vermieter an (§ 536c BGB) und setzen Sie eine konkret datierte Frist zur Beseitigung. Erst ab Kenntnis des Vermieters ist die Minderung praktisch durchsetzbar. Zahlen Sie im Zweifel zunächst unter Vorbehalt weiter.
Weitere Mangelkategorien
Prüfen Sie Ihren Anspruch in 3 Minuten
Wählen Sie Ihre Mängel aus, geben Sie Ihre Bruttowarmmiete ein und erhalten Sie eine fertige Mängelanzeige. Kostenlos und ohne Registrierung.
Mietminderung jetzt prüfen