Mietminderung nach Mangelart
Wie viel Prozent Mietminderung stehen Ihnen zu? Diese Übersicht führt 58 Wohnungsmängel in 13 Kategorien auf. Zu jedem Mangel finden Sie die Spanne der von deutschen Gerichten anerkannten Quoten, eine Nachweis-Checkliste und einen Rechner für Ihre Bruttowarmmiete.
Mangelkategorien
Heizung & Warmwasser
3–100 %Ohne funktionierende Heizung und warmes Wasser ist eine Wohnung nicht das, wofür Sie Miete zahlen.
6 MangelartenFeuchtigkeit & Schimmel
5–100 %Kein Wohnungsmangel wird in Deutschland häufiger gemeldet als Schimmel und Feuchtigkeit.
6 MangelartenLärm & Ruhestörung
5–40 %Lärm beschädigt keine Wand und hinterlässt keine Flecken, trotzdem kann er eine Wohnung unbrauchbar machen.
5 MangelartenUngeziefer & Schädlinge
5–25 %Eine einzelne Spinne ist Natur, ein Kakerlakenbefall ist ein Mangel.
6 MangelartenFenster & Türen
1–25 %Durch undichte Fenster entweicht Heizwärme, durch eine defekte Wohnungstür im Zweifel noch mehr.
5 MangelartenBad & Sanitär
3–80 %Ohne Bad und WC ist eine Wohnung nicht bewohnbar.
5 MangelartenKüche & Geräte
2–100 %Bei Küchengeräten entscheidet der Mietvertrag.
4 MangelartenAufzug
5–50 %Wer eine Wohnung im fünften Stock mit Aufzug mietet, mietet den Aufzug mit.
2 MangelartenElektrik & Technik
5–100 %Am Strom hängt in der Wohnung fast alles, vom Licht über den Kühlschrank bis zur Heizungssteuerung.
4 MangelartenWohnfläche & Raumqualität
10–30 %Steht im Mietvertrag mehr Fläche, als die Wohnung tatsächlich hat, zahlen Sie Monat für Monat für Quadratmeter, die es gar nicht gibt.
3 MangelartenBalkon, Terrasse & Außenbereiche
3–15 %Balkon, Terrasse, Kellerabteil, Stellplatz: Was im Mietvertrag steht oder bei Einzug übergeben wurde, gehört zur Mietsache dazu.
5 MangelartenGesundheitsgefahren
10–50 %Asbest, Legionellen, Blei im Trinkwasser: Wenn die Wohnung krank machen kann, geht es um mehr als Wohnkomfort.
4 MangelartenGeruchsbelästigung
5–20 %Gestank sieht man nicht, und genau das macht ihn juristisch unbequem: Der Nachweis fällt schwerer als bei einem Schimmelfleck.
3 MangelartenMängel mit den höchsten Minderungsquoten
Diese Mängel treffen die Bewohnbarkeit am härtesten, und die Gerichte bewerten sie entsprechend hoch.
- Heizungsausfall (komplett)Heizung & Warmwasserbis 100 %
- Kompletter StromausfallElektrik & Technikbis 100 %
- Trocknungsgeräte nach WasserschadenFeuchtigkeit & Schimmelbis 100 %
- Toilette nicht benutzbarBad & Sanitärbis 80 %
- Küche komplett nicht nutzbarKüche & Gerätebis 100 %
- Heizungsausfall (einzelne Räume)Heizung & Warmwasserbis 50 %
- Schimmel in mehreren Räumen (stark)Feuchtigkeit & Schimmelbis 50 %
- Wasserschaden / WassereinbruchFeuchtigkeit & Schimmelbis 50 %
- Formaldehyd-BelastungGesundheitsgefahrenbis 50 %
- Baulärm im Haus / NachbarhausLärm & Ruhestörungbis 40 %
- Lärm durch Gastronomie im HausLärm & Ruhestörungbis 30 %
- BettwanzenUngeziefer & Schädlingebis 25 %
So funktioniert die Mietminderung
Nach § 536 BGB ist die Miete kraft Gesetzes gemindert, sobald ein erheblicher Mangel die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt. Sie brauchen dafür weder eine Genehmigung des Vermieters noch einen Gerichtsbeschluss.
Durchsetzen lässt sich der Anspruch allerdings erst, wenn der Vermieter von dem Mangel weiß. Deshalb ist die Mängelanzeige nach § 536c BGB der entscheidende erste Schritt: Ihr Datum ist zugleich der Stichtag Ihres Anspruchs.
Berechnungsgrundlage ist die Bruttowarmmiete, also die Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen. Wer irrtümlich von der Kaltmiete ausgeht, mindert deutlich weniger als ihm zusteht.
Um das Risiko einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsrückstands auszuschließen, empfiehlt sich zunächst die Zahlung unter Vorbehalt mit späterer Rückforderung.
Häufige Fragen
Bei welchen Mängeln kann ich die Miete mindern?
Grundsätzlich bei jedem erheblichen Mangel, der die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch mindert, vom Heizungsausfall über Schimmel und Lärm bis zum Ungeziefer. Diese Übersicht listet 58 Mangelarten in 13 Kategorien mit den jeweils anerkannten Minderungsquoten.
Wie finde ich die richtige Minderungsquote für meinen Fall?
Wählen Sie die Kategorie, die zu Ihrem Mangel passt, und öffnen Sie die passende Mangelart. Dort finden Sie die Spanne der von Gerichten anerkannten Quoten, einen Rechner für Ihre Bruttowarmmiete sowie eine Checkliste, wie Sie den Mangel nachweisen.
Was ist, wenn mehrere Mängel gleichzeitig vorliegen?
Die Minderungsquoten werden grundsätzlich addiert, insgesamt jedoch auf maximal 100 Prozent begrenzt. Betreffen mehrere Mängel dieselbe Beeinträchtigung, nehmen Gerichte statt einer Addition eine Gesamtbetrachtung vor.
Sind die angegebenen Prozentwerte verbindlich?
Nein. Es handelt sich um Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; die tatsächliche Höhe hängt von Art, Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.