Mietminderung bei Bettwanzen: 10

Wann liegt der Mangel „Bettwanzen“ vor?

Befall mit Bettwanzen in der Wohnung. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.

Typische Anzeichen

Juckende Bissreihen auf der Haut, typischerweise morgens
Kleine dunkle Kotpünktchen auf Matratze und Bettwäsche
Blutflecken auf dem Laken
Süßlicher Geruch bei starkem Befall

Wie viel Mietminderung ist bei Bettwanzen möglich?

Bei bettwanzen bewegen sich die von Gerichten anerkannten Minderungsquoten zwischen 10 % und 25 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 20 % angesetzt. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.

Beispielrechnung: Minderungsbetrag bei Bettwanzen nach Höhe der Bruttowarmmiete
Bruttowarmmiete	bei 10 %	bei 20 %	bei 25 %
700 €	70 €	140 €	175 €
900 €	90 €	180 €	225 €
1200 €	120 €	240 €	300 €
1500 €	150 €	300 €	375 €

Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.

So dokumentieren Sie den Mangel richtig

Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.

1Bisse und Blutflecken fotografieren, ärztliche Bestätigung einholen
2Matratzennähte, Lattenrost und Sockelleisten absuchen und fotografieren
3Kammerjägerbericht als offizielle Bestätigung des Befalls sichern
4Datum der ersten Bisse und den Verlauf protokollieren

In fünf Schritten zur Mietminderung

1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 5 Tagen zur Beseitigung.
3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 20 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.

Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis

Es kommt auf das Ausmaß an. Eine Maus, die sich einmal in den Keller verirrt, reicht für eine Minderung nicht aus. Bei einem nachgewiesenen Befall haben Sie dafür gleich zwei Ansprüche nebeneinander: die Minderung und die Beseitigung nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB.

Wichtig: Lassen Sie die Finger von Hausmitteln und Sprays aus dem Baumarkt. Sie treiben die Tiere nur in Nachbarräume und Nachbarwohnungen, und am Ende heißt es womöglich noch, Sie hätten den Befall verschleppt. Sofort melden, auf den Profi bestehen.

Häufige Fragen zu Bettwanzen

Wie viel Mietminderung ist bei „Bettwanzen“ möglich?

Gerichte haben bei diesem Mangel Minderungsquoten zwischen 10 und 25 Prozent der Bruttowarmmiete anerkannt; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 20 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfällen, keine festen Größen. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.

Ab wann kann ich wegen bettwanzen die Miete mindern?

Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 5 Tagen zur Beseitigung.

Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?

Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.

Wie weise ich den Mangel „Bettwanzen“ nach?

Bisse und Blutflecken fotografieren, ärztliche Bestätigung einholen. Ergänzend gilt: matratzennähte, lattenrost und sockelleisten absuchen und fotografieren. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.

Zählt „Bettwanzen“ zur Kategorie Ungeziefer & Schädlinge?

Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Ungeziefer & Schädlinge sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.

Mietminderung bei Bettwanzen