Mietminderung bei Geruchsbelästigung
Gestank sieht man nicht, und genau das macht ihn juristisch unbequem: Der Nachweis fällt schwerer als bei einem Schimmelfleck. In der Sache gilt dasselbe wie beim Lärm. Erst wenn die Belastung das ortsübliche Maß übersteigt, liegt ein Mangel vor.
3 Mangelarten · Quoten von 5 % bis 20 %
Alle Mängel dieser Kategorie im Überblick
Abwassergeruch in der Wohnung
10–20 %Abwassergeruch durch defekte Leitungen.
Frist zur Beseitigung: ca. 10 TageGeruch durch Gastronomie / Gewerbe
5–20 %Geruchsbelästigung durch Gastronomie oder Gewerbebetrieb.
Frist zur Beseitigung: ca. 14 TageMüllgeruch (ständig)
5–10 %Ständiger Müllgeruch, z.B. durch Müllraum nebenan.
Frist zur Beseitigung: ca. 14 TageRechtliche Einordnung
Ihr wichtigstes Werkzeug ist ein Geruchsprotokoll mit Datum, Uhrzeit, Dauer und Intensität, dazu Zeugen. Dass es mittags kurz nach dem Essen der Nachbarn riecht, müssen Sie hinnehmen. Dauerhafter Abwasser- oder Müllgeruch dagegen ist ein Mangel.
Voraussetzung für jede Minderung ist eine Mängelanzeige nach § 536c BGB, denn erst ab Kenntnis des Vermieters lässt sich der Anspruch durchsetzen. Wie Sie diese Anzeige formulieren und nachweisbar zustellen, lesen Sie im Ratgeber zur Mängelanzeige.
Häufige Fragen zu Geruchsbelästigung
Wie viel Mietminderung ist bei Mängeln der Kategorie Geruchsbelästigung möglich?
Die anerkannten Minderungsquoten in dieser Kategorie reichen von 5 bis 20 Prozent der Bruttowarmmiete. Die höchste Quote entfällt auf „Abwassergeruch in der Wohnung“ mit bis zu 20 Prozent. Maßgeblich sind stets Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung im Einzelfall.
Welche Mängel gehören zur Kategorie Geruchsbelästigung?
Diese Kategorie umfasst 3 Mangelarten: Abwassergeruch in der Wohnung, Müllgeruch (ständig), Geruch durch Gastronomie / Gewerbe.
Was muss ich tun, bevor ich die Miete mindere?
Zeigen Sie den Mangel unverzüglich schriftlich beim Vermieter an (§ 536c BGB) und setzen Sie eine konkret datierte Frist zur Beseitigung. Erst ab Kenntnis des Vermieters ist die Minderung praktisch durchsetzbar. Zahlen Sie im Zweifel zunächst unter Vorbehalt weiter, um einen Zahlungsrückstand zu vermeiden.
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