Wohnung hat Mängel? Weniger Miete zahlen ist Ihr Recht.

Eine Mietminderung bedeutet, dass Sie als Mieter weniger Miete zahlen dürfen, wenn Ihre Wohnung Mängel hat, die die Wohnqualität beeinträchtigen. Dieses Recht ergibt sich automatisch aus § 536 BGB. Sie müssen keine Genehmigung beantragen. Die Miete ist von Gesetzes wegen gemindert, solange der Mangel besteht.

Nein! Die Mietminderung tritt kraft Gesetzes (automatisch) ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie diesen dem Vermieter angezeigt haben. Sie brauchen keine Zustimmung. Allerdings müssen Sie den Mangel vorher dem Vermieter melden (Mängelanzeige).

Die Mietminderung wird von der Bruttowarmmiete berechnet, also Kaltmiete plus alle Nebenkosten. Die Höhe richtet sich nach Art und Schwere des Mangels. Beispiel: Bei einer Bruttowarmmiete von 1.000 € und einer Minderungsquote von 20% zahlen Sie nur 800 €. Die Quote ergibt sich aus Gerichtsurteilen zu vergleichbaren Fällen.

Die Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an Ihren Vermieter, in der Sie den Mangel beschreiben und zur Beseitigung auffordern. Sie ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 536c BGB). Ohne Mängelanzeige können Sie nicht mindern und riskieren sogar Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen, diese rechtssicher zu erstellen.

Vorsicht: Wenn Sie die Miete zu stark mindern und ein Rückstand von zwei Monatsmieten entsteht, kann der Vermieter fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Unsere Empfehlung: Zahlen Sie zunächst unter Vorbehalt die volle Miete und fordern Sie den Differenzbetrag später zurück. So sind Sie auf der sicheren Seite.

Nein. Bei Wohnraummietverhältnissen ist das Recht auf Mietminderung nicht abdingbar (§ 536 Abs. 4 BGB). Klauseln im Mietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind unwirksam.