Wann liegt der Mangel „Kühlschrank defekt“ vor?
Vom Vermieter gestellter Kühlschrank funktioniert nicht. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.
Typische Anzeichen
- Innentemperatur bleibt deutlich über 7 °C
- Gefrierfach taut auf, Gefriergut verdirbt
- Kompressor läuft dauerhaft oder gar nicht
- Lebensmittel verderben innerhalb von ein bis zwei Tagen
Wie viel Mietminderung ist bei Kühlschrank defekt möglich?
Bei kühlschrank defekt bewegen sich die von Gerichten anerkannten Minderungsquoten zwischen 5 % und 10 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 7 % angesetzt. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.
| Bruttowarmmiete | bei 5 % | bei 7 % | bei 10 % |
|---|---|---|---|
| 700 € | 35 € | 49 € | 70 € |
| 900 € | 45 € | 63 € | 90 € |
| 1200 € | 60 € | 84 € | 120 € |
| 1500 € | 75 € | 105 € | 150 € |
Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.
So dokumentieren Sie den Mangel richtig
Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.
- 1Innentemperatur mit einem Thermometer messen und fotografieren
- 2Verdorbene Lebensmittel fotografieren und die Kassenbons aufbewahren
- 3Mietvertragliche Zugehörigkeit des Geräts nachweisen
- 4Datum und Uhrzeit der Meldung dokumentieren
In fünf Schritten zur Mietminderung
- 1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
- 2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
- 3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
- 4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 7 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
- 5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.
Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis
Werfen Sie also zuerst einen Blick in Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Für alles, was dort als Teil der Mietsache auftaucht, schuldet der Vermieter die Funktionsfähigkeit (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Eine Kleinreparaturklausel kann Sie zwar an Reparaturkosten beteiligen, Ihr Minderungsrecht nimmt sie Ihnen nicht.
Wichtig: Die verdorbenen Lebensmittel sind ein Schaden im Sinne von § 536a Abs. 1 BGB und kommen zur Minderung noch obendrauf. Bevor Sie den Kühlschrankinhalt wegwerfen: einmal fotografieren, Kassenbons heraussuchen. Ohne Belege wird aus dem Anspruch nichts.
Häufige Fragen zu Kühlschrank defekt
Wie viel Mietminderung ist bei „Kühlschrank defekt“ möglich?
Gerichte haben bei diesem Mangel Minderungsquoten zwischen 5 und 10 Prozent der Bruttowarmmiete anerkannt; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 7 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfällen, keine festen Größen. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.
Ab wann kann ich wegen kühlschrank defekt die Miete mindern?
Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?
Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.
Wie weise ich den Mangel „Kühlschrank defekt“ nach?
Innentemperatur mit einem Thermometer messen und fotografieren. Ergänzend gilt: verdorbene lebensmittel fotografieren und die kassenbons aufbewahren. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.
Zählt „Kühlschrank defekt“ zur Kategorie Küche & Geräte?
Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Küche & Geräte sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.
Verwandte Mängel und ihre Minderungsquoten
- Herd / Backofen defekt2–5 %
- Spülmaschine defekt3–5 %
- Küche komplett nicht nutzbar20–100 %
- Heizungsausfall (komplett)70–100 %
- Kompletter Stromausfall50–100 %
- Trocknungsgeräte nach Wasserschaden30–100 %
Alle Kategorien im Überblick: Küche & Geräte · komplette Mietminderungstabelle
Die genannten Prozentwerte sind Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; ein Anspruch in dieser Höhe lässt sich daraus nicht ableiten. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft am 26. Juli 2026.