Wann liegt der Mangel „Fenster lassen sich nicht schließen“ vor?
Fenster können nicht geschlossen werden: Sicherheitsrisiko und Wärmeverlust. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.
Typische Anzeichen
- Fenster lässt sich nicht vollständig schließen oder verriegeln
- Regen dringt in die Wohnung ein
- Wohnung kühlt aus, Heizkosten steigen
- Wohnung ist nicht mehr einbruchsicher, besonders im Erdgeschoss
Wie viel Mietminderung ist bei Fenster lassen sich nicht schließen möglich?
Bei fenster lassen sich nicht schließen bewegen sich die von Gerichten anerkannten Minderungsquoten zwischen 5 % und 15 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 10 % angesetzt. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.
| Bruttowarmmiete | bei 5 % | bei 10 % | bei 15 % |
|---|---|---|---|
| 700 € | 35 € | 70 € | 105 € |
| 900 € | 45 € | 90 € | 135 € |
| 1200 € | 60 € | 120 € | 180 € |
| 1500 € | 75 € | 150 € | 225 € |
Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.
So dokumentieren Sie den Mangel richtig
Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.
- 1Spalt am geschlossenen Fenster fotografieren, Zollstock als Maßstab anlegen
- 2Eindringende Nässe und Folgeschäden dokumentieren
- 3Raumtemperatur messen und protokollieren
- 4Bei Erdgeschoss oder Souterrain ausdrücklich auf das Einbruchsrisiko hinweisen
In fünf Schritten zur Mietminderung
- 1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
- 2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
- 3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
- 4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 10 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
- 5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.
Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis
Fenster und Türen müssen sich normal benutzen lassen, das schuldet der Vermieter. Auf das Alter des Hauses kann er sich dabei nicht zurückziehen; auch ein Altbaufenster muss schließen. Geht es um die Sicherheit, etwa bei einer Wohnungstür ohne funktionierendes Schloss, fallen die Quoten deutlich höher aus als bei reinen Komfortproblemen.
Wichtig: Setzen Sie hier eine kurze Frist, das Thema duldet keinen Aufschub. Ihre Meldung hat noch einen zweiten Effekt: Wird nach der Anzeige eingebrochen, kann der Vermieter für den Schaden mit einstehen müssen, weil er den Defekt kannte.
Häufige Fragen zu Fenster lassen sich nicht schließen
Wie viel Mietminderung ist bei „Fenster lassen sich nicht schließen“ möglich?
Gerichte haben bei diesem Mangel Minderungsquoten zwischen 5 und 15 Prozent der Bruttowarmmiete anerkannt; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 10 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfällen, keine festen Größen. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.
Ab wann kann ich wegen fenster lassen sich nicht schließen die Miete mindern?
Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?
Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.
Wie weise ich den Mangel „Fenster lassen sich nicht schließen“ nach?
Spalt am geschlossenen Fenster fotografieren, Zollstock als Maßstab anlegen. Ergänzend gilt: eindringende nässe und folgeschäden dokumentieren. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.
Zählt „Fenster lassen sich nicht schließen“ zur Kategorie Fenster & Türen?
Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Fenster & Türen sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.
Verwandte Mängel und ihre Minderungsquoten
- Undichte Fenster (Zugluft)5–20 %
- Fenster lassen sich nicht öffnen5–15 %
- Wohnungstür nicht abschließbar5–25 %
- Türklingel / Gegensprechanlage defekt1–3 %
- Heizungsausfall (komplett)70–100 %
- Kompletter Stromausfall50–100 %
Alle Kategorien im Überblick: Fenster & Türen · komplette Mietminderungstabelle
Die genannten Prozentwerte sind Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; ein Anspruch in dieser Höhe lässt sich daraus nicht ableiten. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft am 26. Juli 2026.