Wann liegt der Mangel „Treppenhausbeleuchtung defekt“ vor?
Beleuchtung im Treppenhaus funktioniert nicht. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.
Typische Anzeichen
- Beleuchtung im Treppenhaus fällt ganz oder teilweise aus
- Zeitschalter schaltet zu früh ab, um sicher hinaufzukommen
- Bewegungsmelder reagiert nicht
- Kellerabgang oder Hauseingang liegen im Dunkeln
Wie viel Mietminderung ist bei Treppenhausbeleuchtung defekt möglich?
Bei treppenhausbeleuchtung defekt bewegen sich die von Gerichten anerkannten Minderungsquoten zwischen 5 % und 10 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 5 % angesetzt. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.
| Bruttowarmmiete | bei 5 % | bei 5 % | bei 10 % |
|---|---|---|---|
| 700 € | 35 € | 35 € | 70 € |
| 900 € | 45 € | 45 € | 90 € |
| 1200 € | 60 € | 60 € | 120 € |
| 1500 € | 75 € | 75 € | 150 € |
Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.
So dokumentieren Sie den Mangel richtig
Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.
- 1Dunkles Treppenhaus fotografieren, Uhrzeit und Datum festhalten
- 2Zeitspanne bis zum Abschalten des Zeitschalters messen
- 3Stürze oder Beinaheunfälle protokollieren, andere Bewohner als Zeugen benennen
- 4Datum der Meldung an Vermieter oder Hausverwaltung dokumentieren
In fünf Schritten zur Mietminderung
- 1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
- 2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
- 3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
- 4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 5 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
- 5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.
Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis
Bei Internet, Kabelfernsehen oder Gegensprechanlage hängt alles davon ab, ob der Anschluss vertraglich zur Mietsache gehört. Und wie so oft im Mietrecht zählt Sicherheit mehr als Komfort: Ein wochenlang dunkles Treppenhaus wiegt schwerer als ein gestörter Fernsehempfang.
Wichtig: Nennen Sie in der Meldung die Stichworte Verkehrssicherungspflicht und Sturzgefahr ruhig beim Namen. Stürzt nach Ihrer Meldung jemand, haftet der Vermieter, und das weiß er. Erfahrungsgemäß wird genau deshalb oft erstaunlich schnell repariert.
Häufige Fragen zu Treppenhausbeleuchtung defekt
Wie viel Mietminderung ist bei „Treppenhausbeleuchtung defekt“ möglich?
Gerichte haben bei diesem Mangel Minderungsquoten zwischen 5 und 10 Prozent der Bruttowarmmiete anerkannt; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 5 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfällen, keine festen Größen. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.
Ab wann kann ich wegen treppenhausbeleuchtung defekt die Miete mindern?
Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 7 Tagen zur Beseitigung.
Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?
Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.
Wie weise ich den Mangel „Treppenhausbeleuchtung defekt“ nach?
Dunkles Treppenhaus fotografieren, Uhrzeit und Datum festhalten. Ergänzend gilt: zeitspanne bis zum abschalten des zeitschalters messen. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.
Zählt „Treppenhausbeleuchtung defekt“ zur Kategorie Elektrik & Technik?
Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Elektrik & Technik sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.
Verwandte Mängel und ihre Minderungsquoten
- Kompletter Stromausfall50–100 %
- Internetausfall (wenn zur Mietsache)5–10 %
- Kabelanschluss / TV defekt5–10 %
- Heizungsausfall (komplett)70–100 %
- Trocknungsgeräte nach Wasserschaden30–100 %
- Toilette nicht benutzbar15–80 %
Alle Kategorien im Überblick: Elektrik & Technik · komplette Mietminderungstabelle
Die genannten Prozentwerte sind Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; ein Anspruch in dieser Höhe lässt sich daraus nicht ableiten. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft am 26. Juli 2026.