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Aufzug

Mietminderung bei Aufzug defekt

War der Aufzug bei Einzug da oder steht er im Vertrag, gehört er zur Mietsache, und ein längerer Ausfall ist ein Mangel. Wie viel er wert ist, entscheidet vor allem das Treppenhaus: Mit jeder Etage, die Sie zu Fuß bewältigen müssen, steigt die anerkannte Quote.

Minimum
5 %
Typisch
10 %
Maximum
20 %

Wann liegt der Mangel „Aufzug defekt“ vor?

Vertraglich vereinbarter Aufzug funktioniert nicht. Ein Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung negativ vom vertraglich geschuldeten abweicht und die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch mehr als unerheblich gemindert ist.

Typische Anzeichen

  • Aufzug ist über Tage oder Wochen außer Betrieb
  • Häufige, wiederkehrende Störungen
  • Transport von Einkäufen, Kinderwagen oder Möbeln ist nicht möglich
  • Kein Ersatz oder Übergangslösung durch den Vermieter

Wie viel Mietminderung ist bei Aufzug defekt möglich?

Bei aufzug defekt bewegen sich die von Gerichten anerkannten Minderungsquoten zwischen 5 % und 20 % der Bruttowarmmiete. Als Ausgangswert wird häufig etwa 10 % angesetzt. Berechnungsgrundlage ist stets die Bruttowarmmiete, also Kaltmiete zuzüglich aller Nebenkostenvorauszahlungen.

Beispielrechnung: Minderungsbetrag bei Aufzug defekt nach Höhe der Bruttowarmmiete
Bruttowarmmietebei 5 %bei 10 %bei 20 %
700 €35 €70 €140 €
900 €45 €90 €180 €
1200 €60 €120 €240 €
1500 €75 €150 €300 €

Beträge gerundet, pro Monat. Besteht der Mangel nicht den ganzen Monat, wird tagegenau abgerechnet: zur Berechnungsformel.

So dokumentieren Sie den Mangel richtig

Das Vorliegen des Mangels muss im Streitfall der Mieter beweisen. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb sofort an, nicht erst, wenn es Ärger gibt.

  1. 1Aushang oder Störungsanzeige mit Datum fotografieren
  2. 2Ausfalltage taggenau protokollieren
  3. 3Eigene Etage und die Zahl der zu bewältigenden Stockwerke angeben
  4. 4Bei eingeschränkter Mobilität ein ärztliches Attest beilegen

In fünf Schritten zur Mietminderung

  1. 1Mangel dokumentieren: Fotos, Protokolle und Zeugen sichern, bevor sich der Zustand ändert.
  2. 2Mängelanzeige schreiben und dem Vermieter nachweisbar zustellen, mit einer Frist von etwa 14 Tagen zur Beseitigung.
  3. 3Miete zunächst unter Vorbehalt zahlen, um einen Zahlungsrückstand und damit das Kündigungsrisiko zu vermeiden.
  4. 4Minderungsquote bestimmen. Bei diesem Mangel sind etwa 10 % ein üblicher Ausgangswert; im Zweifel bleiben Sie besser darunter.
  5. 5Nach Beseitigung des Mangels den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern und die Minderung einstellen.

Rechtsgrundlage und wichtiger Hinweis

Die Faustregel der Gerichte: je höher die Wohnung, desto höher die Quote. Wer gehbehindert ist, hochbetagt oder mit kleinen Kindern unterwegs, kann noch einmal deutlich mehr ansetzen. Umgekehrt gilt aber auch: Einen Wartungsstopp von ein paar Stunden müssen Sie hinnehmen.

Wichtig: Ein paar Stunden Wartung muss jeder hinnehmen, darauf lässt sich keine Minderung stützen. Bei längeren oder wiederkehrenden Ausfällen zählt dann jeder einzelne Tag. Führen Sie deshalb Buch, denn gerechnet wird taggenau, wenn der Aufzug nicht den ganzen Monat stillstand.

Häufige Fragen zu Aufzug defekt

Wie viel Mietminderung ist bei „Aufzug defekt“ möglich?

Gerichte haben bei diesem Mangel Minderungsquoten zwischen 5 und 20 Prozent der Bruttowarmmiete anerkannt; ein häufig angesetzter Wert liegt bei etwa 10 Prozent. Das sind Orientierungswerte aus Einzelfällen, keine festen Größen. Die konkrete Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ausmaß der Beeinträchtigung ab.

Ab wann kann ich wegen aufzug defekt die Miete mindern?

Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein, praktisch aber erst ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter von dem Mangel weiß. Maßgeblich ist deshalb der Zugang Ihrer Mängelanzeige. Setzen Sie darin eine Frist von etwa 14 Tagen zur Beseitigung.

Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?

Nein. Die Mietminderung tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und Sie ihn angezeigt haben. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Klauseln im Wohnraummietvertrag, die das Minderungsrecht ausschließen, sind nach § 536 Abs. 4 BGB unwirksam.

Wie weise ich den Mangel „Aufzug defekt“ nach?

Aushang oder Störungsanzeige mit Datum fotografieren. Ergänzend gilt: ausfalltage taggenau protokollieren. Denken Sie daran, dass der Mieter das Vorliegen des Mangels beweisen muss. Fangen Sie mit der Dokumentation deshalb am ersten Tag an.

Zählt „Aufzug defekt“ zur Kategorie Aufzug?

Ja. Weitere Mängel dieser Kategorie mit ihren jeweiligen Minderungsquoten finden Sie in der Übersicht zu Aufzug sowie in unserer vollständigen Mietminderungstabelle.

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Die genannten Prozentwerte sind Orientierungswerte aus Gerichtsentscheidungen zu vergleichbaren Fällen. Jeder Einzelfall wird individuell bewertet; ein Anspruch in dieser Höhe lässt sich daraus nicht ableiten. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft am 26. Juli 2026.