Konut Alanı ve Oda Kalitesi durumunda kira indirimi
Kira sözleşmesinde dairenin gerçekte sahip olduğundan fazla alan yazıyorsa, her ay var olmayan metrekareler için ödeme yaparsınız. Yine de: Neredeyse hiçbir kusur bu kadar kesin sayılamaz. Burada basitçe ölçülür ve hesaplanır.
3 kusur türü · oranlar %0 ile %40 arası
Bu metin makine çevirisidir. Hukuken yalnızca Almanca sürüm geçerlidir. Almanca orijinaline git
Bu kategorideki tüm kusurlara genel bakış
Akan çatı / akan tavan
10–30 %Çatıdan veya tavandan su sızıyor.
Giderme süresi: yaklaşık 7 günKonut alanı sözleşmedekinden küçük
0–40 %Gerçek konut alanı, kararlaştırılan alanın altında. Sapma %10'u aştığında kira tam olarak bu oranda azalır; %10 ve altında kusur yoktur.
Giderme süresi: yaklaşık 30 günYaz aşırı ısınması (ısı yalıtımı kusuru)
0–20 %Daire yazın aşırı ısınıyor. Bu ancak binanın yapıldığı dönemde geçerli yaz ısı koruması standardına uymaması hâlinde kusurdur. Çatı katı ve eski binalarda daha yüksek sıcaklıklara katlanmak gerekir.
Giderme süresi: yaklaşık 30 günHukuki değerlendirme
Konut alanında BGH yerleşik içtihadıyla sınırı yüzde onda çizer. Gerçek alan yüzde ondan fazla aşağıya sapıyorsa önemli bir kusur vardır ve kira tam olarak sapma oranında indirilir; somut bir kullanım kısıtı o zaman aranmaz. Sapma yüzde onda veya altında kalırsa § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB uyarınca önemsiz bir zedelenme sayılır ve indirim söz konusu olmaz. Karıştırmayın: BGH yüzde on kuralını 2015'te kira artışları için terk etti, indirim için değişmeden geçerlidir.
Her indirimin koşulu § 536c BGB uyarınca bir ayıp bildirimidir (Mängelanzeige), çünkü talep ancak ev sahibinin bilgi sahibi olmasından itibaren uygulanabilir. Rehbere git: ayıp bildirimi yazma
Konut Alanı ve Oda Kalitesi hakkında sık sorulan sorular
Konut Alanı ve Oda Kalitesi durumunda ne kadar kira indirimi mümkün?
Bu kategorideki yönlendirici değerler brüt sıcak kiranın %0 ile %40 arasında değişir. En yüksek oran %40 ile “Konut alanı sözleşmedekinden küçük” kusuruna aittir. Belirleyici olan her zaman somut olaydaki zedelenmenin süresi, yoğunluğu ve kapsamıdır.
Konut Alanı ve Oda Kalitesi kategorisine hangi kusurlar girer?
Bu kategori 3 kusur türünü kapsar: Konut alanı sözleşmedekinden küçük, Yaz aşırı ısınması (ısı yalıtımı kusuru), Akan çatı / akan tavan.
Kirayı indirmeden önce ne yapmalıyım?
Kusuru gecikmeksizin yazılı olarak ev sahibine bildirin (§ 536c BGB) ve giderilmesi için somut tarihli bir süre verin. İndirim ancak ev sahibinin bilgi sahibi olmasından itibaren uygulanabilir. Tereddütte önce ihtirazi kayıtla ödemeye devam edin.
Diğer kusur kategorileri
Hakkınızı 3 dakikada kontrol edin
Kusurlarınızı seçin, brüt sıcak kiranızı girin ve hazır bir ayıp bildirimi alın. Ücretsiz ve kayıt gerektirmez.
Kira indirimini şimdi kontrol edin