Gürültü ve Huzur Bozukluğu durumunda kira indirimi
Gürültü hiçbir duvara zarar vermez ve leke bırakmaz, yine de bir daireyi kullanılamaz hale getirebilir. Hukukçular çevresel kusurdan söz eder. İndirim yapıp yapamayacağınız, yükün oturduğunuz yerde olağan ve toplumsal olarak katlanılabilir olanın ötesine geçip geçmediğine bağlıdır.
6 kusur türü · oranlar %0 ile %60 arası
Bu metin makine çevirisidir. Hukuken yalnızca Almanca sürüm geçerlidir. Almanca orijinaline git
Bu kategorideki tüm kusurlara genel bakış
Kendi binanızdaki inşaat gürültüsü
5–60 %Kendi binanızdaki veya binanızda yapılan çalışmalardan kaynaklanan ciddi gürültü, örneğin çatı katı yapımı veya tadilat. Enerji verimliliği tadilatlarında indirim üç ay boyunca hariç tutulur (BGB § 536 f. 1a).
Giderme süresi: yaklaşık 14 günBinadaki restoran/bar kaynaklı gürültü
5–40 %Binadaki bar, restoran veya diskotekten kaynaklanan gürültü.
Giderme süresi: yaklaşık 14 günSürekli komşu gürültüsü
5–30 %Komşulardan gelen, normal ölçüyü aşan düzenli ve huzur bozucu sesler.
Giderme süresi: yaklaşık 14 günArtan sokak gürültüsü (ör. şantiye)
0–15 %Örneğin bir şantiye nedeniyle olağan seviyenin üzerinde sokak gürültüsü.
Giderme süresi: yaklaşık 14 günAsansör gürültüsü
5–10 %Asansörden kaynaklanan sürekli takırtı, uğultu veya titreşim.
Giderme süresi: yaklaşık 21 günKomşu parselden gelen inşaat gürültüsü
0–20 %Başkasına ait bir arsadaki şantiyeden gelen gürültü, Federal Adalet Divanı'na göre kural olarak kusur DEĞİLDİR. İndirim ancak kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmışsa veya ev sahibinin BGB § 906 uyarınca tazminat talebi varsa söz konusu olur.
Giderme süresi: yaklaşık 14 günHukuki değerlendirme
Şehir merkezine taşınan biri, taşınırken zaten var olan sokak gürültüsünü sonradan kusur olarak ileri süremez. Oynayan çocuklar ve olağan konut sesleri de çok daireli bir binada günlük hayatın parçasıdır. Durum, taşındıktan sonra koşullar belirgin biçimde kötüleştiğinde farklıdır, örneğin binanın önünde bir şantiye açıldığında veya altınıza bir işletme taşındığında. O zaman her şeyden önce bir şeye ihtiyacınız olur: eksiksiz bir gürültü tutanağı. Onsuz gürültü davaları mahkemede düzenli olarak kaybedilir.
Her indirimin koşulu § 536c BGB uyarınca bir ayıp bildirimidir (Mängelanzeige), çünkü talep ancak ev sahibinin bilgi sahibi olmasından itibaren uygulanabilir. Rehbere git: ayıp bildirimi yazma
Gürültü ve Huzur Bozukluğu hakkında sık sorulan sorular
Gürültü ve Huzur Bozukluğu durumunda ne kadar kira indirimi mümkün?
Bu kategorideki yönlendirici değerler brüt sıcak kiranın %0 ile %60 arasında değişir. En yüksek oran %60 ile “Kendi binanızdaki inşaat gürültüsü” kusuruna aittir. Belirleyici olan her zaman somut olaydaki zedelenmenin süresi, yoğunluğu ve kapsamıdır.
Gürültü ve Huzur Bozukluğu kategorisine hangi kusurlar girer?
Bu kategori 6 kusur türünü kapsar: Kendi binanızdaki inşaat gürültüsü, Komşu parselden gelen inşaat gürültüsü, Artan sokak gürültüsü (ör. şantiye), Sürekli komşu gürültüsü, Binadaki restoran/bar kaynaklı gürültü, Asansör gürültüsü.
Kirayı indirmeden önce ne yapmalıyım?
Kusuru gecikmeksizin yazılı olarak ev sahibine bildirin (§ 536c BGB) ve giderilmesi için somut tarihli bir süre verin. İndirim ancak ev sahibinin bilgi sahibi olmasından itibaren uygulanabilir. Tereddütte önce ihtirazi kayıtla ödemeye devam edin.
Diğer kusur kategorileri
Hakkınızı 3 dakikada kontrol edin
Kusurlarınızı seçin, brüt sıcak kiranızı girin ve hazır bir ayıp bildirimi alın. Ücretsiz ve kayıt gerektirmez.
Kira indirimini şimdi kontrol edin