Kira indiriminde en sık yapılan 10 hata

Hata 1: Kusuru bildirmeden kirayı kesmek

Açık ara en sık yapılan ve en pahalı hata. Ayıp bildirimi olmadan uygulanabilir bir hak doğmaz, alıkonan kira o zaman bir ödeme borcundan başka bir şey değildir. Önce yazılı bildirim, sonra indirim konuşulur.

Hata 2: Fazla yüksek indirim yapmak

Arka arkaya iki ödeme tarihinde bir aylık kiradan fazla borç birikmesi bile derhal feshi tetikleyebilir (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a ile § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB birlikte). Ayrıca tablo değerleri tekil olaylardan çıkan aralıklardır, garanti değil. Alt sınırda kalın veya doğrudan ihtirazi kayıtla ödeyin.

Hata 3: Sıcak kira yerine soğuk kiradan hesaplamak

Hesaplama temeli, bütün avansları içeren brüt sıcak kiradır. Net soğuk kiradan yola çıkan, hak ettiğinden belirgin biçimde az indirim yapar.

Hata 4: Kusuru belgelememek

Fotoğraf, tutanak ve tanık olmadan davada beyan beyana karşı kalır ve kusurun ispat yükü kiracıdadır. Belgelemeye ilk günden başlayın, uyuşmazlık çıkınca değil.

• Tarihi görünen fotoğraf ve videolar
• Isıtma kusurlarında günde birkaç kez tutulan sıcaklık tutanağı
• Tarih, başlangıç ve bitiş saati, tür ve yoğunluk içeren gürültü tutanağı
• Hatıra tazeyken olası tanıkların adlarını not etmek

Hata 5: Yalnızca e-postayla veya sözlü bildirmek

Bir e-posta, ulaştığını ispatlamaz. Einwurf-Einschreiben veya tanıklı bir kuryeye güvenin. E-postayı ek olarak gönderebilirsiniz, böylece ev sahibi durumu hızla öğrenir.

Hata 6: Giderme için süre vermemek

Somut tarihli bir süre olmadan hiçbir bağlı hakkı harekete geçirmezsiniz; ne tazminatı ne de § 536a Abs. 2 BGB uyarınca kusurun kendiniz giderilmesini. Yani: yazıya bir tarih, belirsiz bir zaman aralığı değil.

Hata 7: Ev sahibine girişi engellemek

Ev sahibi kusura bakabilmeli ve onu giderebilmelidir. Usulüne uygun duyuruya rağmen kapıyı açmayan, indirim hakkını riske atar ve gecikmeden sonunda kendisi sorumlu olur.

Hata 8: Kusur giderildikten sonra indirime devam etmek

Kusur giderildiği anda yeniden tam kira borçlanılır. Kesmeye devam eden borç biriktirir. Giderme gününü yazılı olarak saptayın ve indirimi o günden itibaren durdurun.

Hata 9: Fazla uzun beklemek

Ne kadar beklerseniz ispat o kadar zorlaşır ve istisnai durumlarda § 242 BGB uyarınca hakkın düşmesi tehlikesi doğar. Bu yüzden beklemeyin: Ayıp bildirimi, kusurun fark edilmesinden sonraki birkaç gün içinde gitmelidir.

Hata 10: Kusuru kendiniz giderip sonra kesinti yapmak

Kusurun kendiniz giderilmesi (Selbstvornahme) yalnızca dar koşullarda mümkündür: Ev sahibi temerrütte olmalı veya giderme, kiralananın korunması için ivedi biçimde gerekli olmalıdır (§ 536a Abs. 2 BGB). Aceleyle kendi onaran, masrafı üstlenmek zorunda kalır.

Sık sorulan sorular