Kira indiriminin dışlandığı haller: 7 dışlama nedeni

1. Sözleşme kurulurken kusurun bilinmesi (§ 536b BGB)

Kira sözleşmesini imzalarken bir kusuru bilen ve buna rağmen taşınan, sonradan bu nedenle indirim yapamaz. Kusuru yalnızca ağır ihmal sonucu bilmediyseniz, yani kusur görme sırasında neredeyse gözden kaçırılamayacak durumdaysa da aynısı geçerlidir.

İstisnası şudur: Daireyi teslim alırken kusur nedeniyle haklarınızı açıkça saklı tuttuysanız indirim hakkı devam eder. Böyle bir kaydı her zaman teslim tutanağına (Übergabeprotokoll) yazdırın.

2. Ayıp bildiriminin yapılmaması (§ 536c BGB)

Bir kusuru gecikmeksizin bildirmez ve ev sahibi bu yüzden onu gideremezse indirim hakkını kaybedersiniz. Ayrıca ona karşı tazminat sorumluluğunuz doğabilir.

Ev sahibi kusuru başka bir kaynaktan zaten biliyorsa bildirim yükümlülüğü ortadan kalkar. Yine de buna asla güvenmemelisiniz.

3. Önemsiz kusurlar ve önemsiz zedelenmeler

§ 536 Abs. 1 Satz 3 BGB uyarınca kullanılabilirlikteki yalnızca önemsiz bir azalma dikkate alınmaz. Kastedilen, kolayca fark edilen ve az bir çabayla giderilebilen kusurlardır.

• Tek bir damlayan musluk
• Hafifçe sıkışan bir oda kapısı
• Tek bir çatlamış fayans
• Yeterince başkası varken bozuk olan bir priz

4. Kendi sebep olduğunuz kusurlar

Kusura siz, hane halkınız veya misafirleriniz sebep olduysa indirim hakkı doğmaz. Klasik örnek, yetersiz havalandırma ve ısıtma nedeniyle oluşan küftür.

Sizin konumunuz için ispat yükü belirleyicidir ve o ev sahibindedir. Önce ısı köprüleri veya eksik yalıtım gibi yapısal nedenlerin bulunmadığını dışlaması gerekir. Ancak bunu başarırsa kullanım davranışınız gündeme gelir.

5. Uzun süre beklemekle hakkın düşmesi

Kusuru bildiğiniz halde uzun süre ihtirazi kayıt koymadan tam kira öderseniz, indirim hakkınız istisnaen düşmüş olabilir. Zaman unsuru ile ev sahibinin korunmaya değer güveni birlikte aranır; „altı ay“ gibi sabit bir ölçüt yoktur.

6. Enerji verimliliği tadilatı (§ 536 Abs. 1a BGB)

§ 555b Nr. 1 BGB anlamındaki enerji verimliliği tadilatlarında kira indirimi üç ay boyunca dışlanır. Koşul, ev sahibinin çalışmayı usulüne uygun ve zamanında duyurmuş olmasıdır.

Üç ay dolduktan sonra indirim yapabilirsiniz. Ayrıca dışlama yalnızca enerjiye ilişkin çalışmalar için geçerlidir; genel modernizasyonlar veya salt onarımlar bunun kapsamına girmez.

7. Toplumsal olarak olağan ve yöreye özgü zedelenmeler

Ölçü her zaman sözleşmenin kurulduğu andaki durumdur. Sonradan kötüleşen bir kusur olabilir. Başından beri böyle olan ise sizin de birlikte kiraladığınız şeydir.

• Çok daireli bir binada olağan konut gürültüsü, oynayan çocuklar dahil
• Kiralama sırasında zaten var olan şehir merkezi konumundaki sokak gürültüsü
• Komşu dairelerden gelen alışılmış mutfak kokuları
• Dairenin sözleşmeye aykırı kendi kullanımınızdan doğan zedelenmeler

Sık sorulan sorular