Ev sahibi ayıp bildirimine cevap vermiyor: şimdi ne yapabilirsiniz

Önce kontrol edin: Ayıp bildirimi gerçekten ulaştı mı?

Tırmandırmadan önce en sıradan olasılığı açıklığa kavuşturun: Ev sahibi yazıyı hiç görmemiş olabilir. Ulaşma olmadan hiçbir süre işlemez ve sonraki bütün adımlar kum üzerine kurulur.

Ulaşmayı belgeleyemiyorsanız ayıp bildirimini şimdi ispatlanabilir biçimde tekrarlayın — Einwurf-Einschreiben ile veya atılmaya tanıklık edebilecek bir kurye aracılığıyla. İçine yeni ve somut tarihli bir süre koyun. Bu birkaç güne mal olur ve kaybedilmiş bir davadan belirgin biçimde ucuzdur.

Altı olanağa genel bakış

1. 1Kira indirimi: Kanun gereği doğar ve ilk ile en önemli kaldıraçtır. Bunun için ev sahibinin onayına ihtiyacınız yoktur.
2. 2Duyurulu ikinci süre verme: Sonuçları somut biçimde adlandıran ikinci bir yazı, deneyimlere göre birinciden daha çok şey harekete geçirir.
3. 3Alıkoyma hakkı: İndirimin ötesinde, baskı kurmak için kiranın bir bölümünü daha geçici olarak alıkoyabilirsiniz.
4. 4§ 536a Abs. 2 BGB uyarınca kusuru kendiniz gidertme: Kusuru kendiniz gidertir ve masrafı geri alırsınız.
5. 5Kusurun giderilmesi davası: Konu esaslıysa ve ev sahibi kalıcı olarak engelliyorsa izlenecek yol.
6. 6§ 543 BGB uyarınca derhal fesih: Yalnızca ağır kusurlarda ve son çare olarak.

Kira indirimi: hemen elinizde olan kaldıraç

İndirim, kimseye ihtiyaç duymadığınız tek tepkidir. Önemli bir kusur bulunduğu ve ev sahibi bundan haberdar olduğu anda kendiliğinden doğar. Bir izin gerekmez ve konut kira sözleşmesinde indirim hakkını dışlayan bir hüküm § 536 Abs. 4 BGB uyarınca geçersizdir.

Güvenli yol yine de önce ihtirazi kayıtla ödemek ve fazla ödenen kirayı sonradan geri istemektir. Fazla yüksek indirim yapıp iki aylık kira borcu biriktiren, § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB uyarınca derhal fesih riskine girer — ve bu risk, yanlış tahmin edilen birkaç yüzdeyle hiçbir şekilde orantılı değildir.

Alıkoyma hakkı: indirimin ötesinde baskı

İndirimin yanında, kusur sürdüğü sürece kiranın bir bölümünü daha alıkoyabilirsiniz. İndirimden farklı olarak bu kesin bir kesinti değildir: Alıkonan tutar, kusur giderilir giderilmez sonradan ödenir. Amacı yalnızca baskı kurmaktır.

Tutar için kanuni bir kural yoktur; uygulamada sıklıkla aylık indirim tutarının üç ila beş katı anılır. Mahkemeler bunu farklı değerlendirir ve sınırlar belirsizdir.

Alıkoymayı açıkça duyurun ve onu bu adla anın. Sessizce daha az gönderen, ev sahibi için borçlu bir kiracı görüntüsü — kendisi için de bir fesih riski üretir.

Kusuru kendiniz gidertme

§ 536a Abs. 2 BGB uyarınca kusuru kendiniz gidertip gerekli masrafların karşılanmasını isteyebilirsiniz — ancak yalnızca iki durumda: Ev sahibi gidermede temerrütteyse veya derhal giderme kiralananın korunması ya da yeniden sağlanması için gerekliyse.

Temerrüt, bir süre vermiş olmanızı ve bu sürenin sonuçsuz dolmasını gerektirir. İkisini de eksiksiz belgeleyin: yazıyı, ulaşma belgesini, sürenin bitişini.

İş vermeden önce en az iki fiyat teklifi alın ve en pahalı sağlayıcıyı seçmeyin. Yalnızca gerekli olanı geri alırsınız — bunun ötesi sizin üzerinizde kalır.

Kusurun giderilmesi davası

Ev sahibi kalıcı olarak hareketsiz kalıyorsa ve konu küçük bir şeyden fazlaysa gidermeyi mahkeme yoluyla sağlayabilirsiniz. Hak § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB'den doğar: Ev sahibi daireyi sözleşmeye uygun kullanıma elverişli durumda borçlanır, üstelik kira süresinin tamamı boyunca.

Gecikmede tehlike varsa — örneğin kışın ısıtmasız kalındığında — normal bir yargılamadan belirgin biçimde hızlı olan ihtiyati tedbir gündeme gelir.

Öncesinde hukuki koruma sigortanızı ve varsa bir kiracı derneğine üyeliğinizi kontrol edin. İkisi de kural olarak tam bu olayları üstlenir ve oradaki danışmanlık, dava açmadan önceki en mantıklı adımdır.

Derhal fesih: yalnızca ciddi durumda

Dairenin sözleşmeye uygun kullanımı size tamamen veya önemli bir bölümüyle sağlanmıyorsa § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB uyarınca derhal fesih yapabilirsiniz. Kural olarak sonuçsuz kalmış bir giderme süresi veya ihtar koşuldur.

Bu en keskin adımdır ve yalnızca ağır kusurlarda gündeme gelir — örneğin yoğun küflenme veya aylarca süren bir ısıtma arızası. Sonradan haksız çıkan bir fesihte zarardan siz sorumlu olursunuz.

Nereden destek alırsınız

• Kiracı dernekleri (Mieterverein): Üyelik çoğunlukla yılda düşük iki haneli bir tutara mal olur ve hukuki danışmanlık içerir. Süregelen uyuşmazlıklar için çoğu kez bir bekleme süresi geçerlidir — bu yüzden üye olmak, iş kızışmadan önce değerlidir.
• Kira hukuku modülü olan hukuki koruma sigortası: Teminatı kontrol edin ve olayı erken bildirin.
• Kira hukuku uzmanı avukat: İlk danışmanlık için ücretler kanunla sınırlandırılmıştır.
• Tüketici merkezleri (Verbraucherzentrale): Kira sorularında görülebilir ücretlerle danışmanlık verirler.
• Sağlık müdürlüğü (Gesundheitsamt): Küf veya haşerede yerinde inceleme güçlü bir delil sağlayabilir.

Sık sorulan sorular