Küf, gürültü, bozuk kalorifer? Ne kadar kira indirimi hakkınız var?

Kira indirimi, dairenizde yaşam kalitesini olumsuz etkileyen kusurlar varsa kiracı olarak daha az kira ödeyebilmeniz anlamına gelir. Bu hak doğrudan Alman Medeni Kanunu'nun § 536 maddesinden doğar; ayrıca bir izin almanız gerekmez. Kusur devam ettiği sürece kira, kanun gereği kendiliğinden azalmış sayılır.

Hayır! Kira indirimi, önemli bir kusur ortaya çıktığı anda kendiliğinden (kanun gereği) devreye girer. Ne onaya ne de beyana ihtiyacınız var. Kusur bildirimi indirimin doğması için şart değildir; ancak onu uygulamanız ve ispatlamanız için gereklidir.

Kira indirimi brüt sıcak kira üzerinden hesaplanır, yani soğuk kira artı tüm yan giderler. Tutar, kusurun türüne ve ağırlığına göre belirlenir. Örnek: 1.000 € brüt sıcak kira ve %20 indirim oranında yalnızca 800 € ödersiniz. Oran, benzer davalardaki mahkeme kararlarından çıkar.

Kusur bildirimi, ev sahibinize kusuru anlattığınız ve giderilmesini talep ettiğiniz yazılı bildirimdir. BGB § 536c f. 1 sizi kusurları gecikmeksizin bildirmeye zorunlu kılar. Bildirmezseniz, indirim hakkınızı yalnızca ev sahibinin tam da bu eksik bildirim yüzünden gideremediği ölçüde kaybedersiniz. Kusuru zaten biliyorsa bildirim yükümlülüğü ortadan kalkar. Bildirimi hukuken sağlam biçimde hazırlamanıza yardımcı oluyoruz.

Dikkat: Risk çoğu kişinin sandığından daha erken başlar. Ev sahibi, üst üste iki ödeme tarihinde kiranın önemsiz sayılmayacak bir kısmını ödemediğinizde derhal fesih yapabilir (BGB § 543 f. 2 c. 1 No. 3 bent a). BGB § 569 f. 3 No. 1'e göre 'önemsiz sayılmayacak' zaten bir aylık kiradan fazlası demektir. İki aylık kira eşiği ancak daha uzun bir dönem için geçerlidir. Tavsiyemiz: Önce kirayı çekince koyarak tam ödeyin ve farkı sonra geri isteyin.

Hayır. Konut kiralarında kira indirimi hakkından sözleşmeyle vazgeçilemez (§ 536 Abs. 4 BGB). Kira sözleşmesinde indirim hakkını ortadan kaldıran maddeler geçersizdir.