Obniżka czynszu przy: Zagrożenia dla zdrowia

Azbest, legionella, ołów w wodzie pitnej: gdy mieszkanie może szkodzić zdrowiu, chodzi o coś więcej niż komfort. Obok obniżki regularnie wchodzą w grę odszkodowanie, a w poważnym przypadku wypowiedzenie bez zachowania terminu według § 569 Abs. 1 BGB.

5 rodzajów wad · stawki od 0 % do 56 %

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo. Prawnie wiążąca jest wyłącznie wersja niemiecka. Do niemieckiego oryginału

Wszystkie wady tej kategorii w przeglądzie

Zanieczyszczenie formaldehydem

25–56 %

Podwyższone stężenie formaldehydu w mieszkaniu.

Termin na usunięcie: około 10 dni

Azbest uszkodzony / uwalnianie włókien

10–50 %

Elementy zawierające azbest są uszkodzone lub istnieje ryzyko uwolnienia włókien, np. pęknięte płyty albo piece akumulacyjne z azbestem. Dowód przekroczenia norm w powietrzu nie jest wymagany.

Termin na usunięcie: około 7 dni

Legionella w wodzie pitnej

10–50 %

Przekroczenie wartości granicznych legionelli.

Termin na usunięcie: około 5 dni

Rury ołowiane (przekroczenie normy)

5–10 %

Rury ołowiane w instalacji wody pitnej z przekroczeniem wartości granicznych.

Termin na usunięcie: około 14 dni

Azbest trwale związany i nieuszkodzony

0–10 %

Trwale związany, nieuszkodzony azbest, np. całe płytki winylowo-azbestowe. Sama obecność z reguły NIE stanowi wady; potrzebna jest uzasadniona obawa uwolnienia włókien.

Termin na usunięcie: około 14 dni

Kwalifikacja prawna

Rozstrzyga przekroczenie wartości granicznych, przy legionelli i ołowiu na przykład tych z rozporządzenia o wodzie pitnej. Samo poczucie zagrożenia nie wystarczy, dlatego praktycznie nie da się obejść bez protokołu pomiarów albo opinii biegłego. Przy ostrym zagrożeniu zdrowia należy ponadto natychmiast włączyć inspekcję sanitarną (Gesundheitsamt).

Warunkiem każdej obniżki jest zgłoszenie wad (Mängelanzeige) według § 536c BGB, ponieważ roszczenie staje się wykonalne dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. Do poradnika: zgłoszenie wad

Częste pytania: Zagrożenia dla zdrowia

Jaka obniżka czynszu jest możliwa przy: Zagrożenia dla zdrowia?

Wartości orientacyjne w tej kategorii sięgają od 0 do 56 procent czynszu brutto z ogrzewaniem. Najwyższa stawka przypada na „Zanieczyszczenie formaldehydem”, do 56 procent. Decydujące są zawsze czas trwania, intensywność i zakres naruszenia w konkretnej sprawie.

Jakie wady należą do kategorii Zagrożenia dla zdrowia?

Ta kategoria obejmuje 5 rodzajów wad: Azbest uszkodzony / uwalnianie włókien, Azbest trwale związany i nieuszkodzony, Legionella w wodzie pitnej, Rury ołowiane (przekroczenie normy), Zanieczyszczenie formaldehydem.

Co muszę zrobić, zanim obniżę czynsz?

Zgłoś wadę wynajmującemu niezwłocznie i na piśmie (§ 536c BGB) oraz wyznacz termin na usunięcie z konkretną datą. Obniżka jest wykonalna dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. W razie wątpliwości płać najpierw dalej z zastrzeżeniem.

Inne kategorie wad

Sprawdź swoje roszczenie w 3 minuty

Wybierz swoje wady, podaj czynsz brutto z ogrzewaniem i otrzymaj gotowe zgłoszenie wad. Bezpłatnie i bez rejestracji.

Sprawdź obniżkę czynszu