Obniżka czynszu przy: Ogrzewanie i ciepła woda

Bez działającego ogrzewania i ciepłej wody mieszkanie nie jest tym, za co płacisz czynsz. Sądy widzą to tak samo: mało która wada bywa uznawana tak konsekwentnie i przy tak wysokich stawkach jak zimne mieszkanie w środku sezonu grzewczego.

6 rodzajów wad · stawki od 3 % do 100 %

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo. Prawnie wiążąca jest wyłącznie wersja niemiecka. Do niemieckiego oryginału

Wszystkie wady tej kategorii w przeglądzie

Awaria ogrzewania (całkowita)

50–100 %

Ogrzewanie nie działa w całym mieszkaniu, temperatura poniżej 18 °C w sezonie grzewczym (październik–kwiecień).

Termin na usunięcie: około 3 dni

Awaria ogrzewania (poszczególne pomieszczenia)

5–30 %

Ogrzewanie nie działa w jednym lub kilku pomieszczeniach, pozostałe są ogrzewane.

Termin na usunięcie: około 7 dni

Ogrzewanie grzeje niewystarczająco

5–30 %

Temperatura w pomieszczeniu pozostaje poniżej 20 °C mimo włączonego ogrzewania.

Termin na usunięcie: około 10 dni

Brak ciepłej wody (całkowity)

10–30 %

W całym mieszkaniu nie ma ciepłej wody.

Termin na usunięcie: około 5 dni

Ogrzewanie hałasuje

5–25 %

Stukanie, bulgotanie lub inne uciążliwe odgłosy w rurach grzewczych.

Termin na usunięcie: około 14 dni

Ciepła woda dopiero po długim oczekiwaniu

3–10 %

Ciepła woda pojawia się dopiero po ponad 5 minutach oczekiwania.

Termin na usunięcie: około 21 dni

Kwalifikacja prawna

Według utrwalonego orzecznictwa sezon grzewczy trwa od 1 października do 30 kwietnia. W tym czasie pomieszczenia mieszkalne muszą w ciągu dnia osiągać około 20 do 22 °C. Jeśli ogrzewanie temu nie podoła, występuje wada według § 536 Abs. 1 BGB. To, czy wynajmujący ponosi winę, nie ma dla obniżki znaczenia.

Warunkiem każdej obniżki jest zgłoszenie wad (Mängelanzeige) według § 536c BGB, ponieważ roszczenie staje się wykonalne dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. Do poradnika: zgłoszenie wad

Częste pytania: Ogrzewanie i ciepła woda

Jaka obniżka czynszu jest możliwa przy: Ogrzewanie i ciepła woda?

Wartości orientacyjne w tej kategorii sięgają od 3 do 100 procent czynszu brutto z ogrzewaniem. Najwyższa stawka przypada na „Awaria ogrzewania (całkowita)”, do 100 procent. Decydujące są zawsze czas trwania, intensywność i zakres naruszenia w konkretnej sprawie.

Jakie wady należą do kategorii Ogrzewanie i ciepła woda?

Ta kategoria obejmuje 6 rodzajów wad: Awaria ogrzewania (całkowita), Awaria ogrzewania (poszczególne pomieszczenia), Ogrzewanie grzeje niewystarczająco, Brak ciepłej wody (całkowity), Ciepła woda dopiero po długim oczekiwaniu, Ogrzewanie hałasuje.

Co muszę zrobić, zanim obniżę czynsz?

Zgłoś wadę wynajmującemu niezwłocznie i na piśmie (§ 536c BGB) oraz wyznacz termin na usunięcie z konkretną datą. Obniżka jest wykonalna dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. W razie wątpliwości płać najpierw dalej z zastrzeżeniem.

Inne kategorie wad

Sprawdź swoje roszczenie w 3 minuty

Wybierz swoje wady, podaj czynsz brutto z ogrzewaniem i otrzymaj gotowe zgłoszenie wad. Bezpłatnie i bez rejestracji.

Sprawdź obniżkę czynszu