Obniżka czynszu przy: Powierzchnia i jakość pomieszczeń
Jeśli w umowie najmu figuruje większa powierzchnia, niż mieszkanie ma w rzeczywistości, płacisz miesiąc w miesiąc za metry, których nie ma. Za to mało którą wadę da się tak dokładnie policzyć. Tutaj po prostu się mierzy i przelicza.
3 rodzajów wad · stawki od 0 % do 40 %
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo. Prawnie wiążąca jest wyłącznie wersja niemiecka. Do niemieckiego oryginału
Wszystkie wady tej kategorii w przeglądzie
Nieszczelny dach / sufit
10–30 %Woda przedostaje się przez dach lub sufit.
Termin na usunięcie: około 7 dniPowierzchnia mniejsza niż uzgodniona
0–40 %Rzeczywista powierzchnia jest mniejsza od uzgodnionej. Powyżej 10 % odchylenia czynsz obniża się dokładnie o ten procent; do 10 % włącznie wada nie występuje.
Termin na usunięcie: około 30 dniLetnie przegrzewanie (wada ochrony cieplnej)
0–20 %Mieszkanie mocno nagrzewa się latem. Wada występuje tylko wtedy, gdy budynek nie spełniał standardu letniej ochrony cieplnej obowiązującego w czasie budowy. Na poddaszu i w starym budownictwie wyższe temperatury trzeba znosić.
Termin na usunięcie: około 30 dniKwalifikacja prawna
Przy powierzchni Federalny Trybunał Sprawiedliwości w utrwalonym orzecznictwie stawia granicę na dziesięciu procentach. Jeśli rzeczywista powierzchnia jest mniejsza o więcej niż dziesięć procent, występuje istotna wada, a czynsz obniża się dokładnie w proporcji odstępstwa; konkretne ograniczenie korzystania nie jest wtedy potrzebne. Jeśli odstępstwo wynosi dziesięć procent lub mniej, uchodzi za nieistotne naruszenie według § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB i obniżka odpada. Nie mylić: dla podwyżek czynszu Trybunał porzucił regułę dziesięciu procent w 2015 roku, dla obniżki obowiązuje ona bez zmian.
Warunkiem każdej obniżki jest zgłoszenie wad (Mängelanzeige) według § 536c BGB, ponieważ roszczenie staje się wykonalne dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. Do poradnika: zgłoszenie wad
Częste pytania: Powierzchnia i jakość pomieszczeń
Jaka obniżka czynszu jest możliwa przy: Powierzchnia i jakość pomieszczeń?
Wartości orientacyjne w tej kategorii sięgają od 0 do 40 procent czynszu brutto z ogrzewaniem. Najwyższa stawka przypada na „Powierzchnia mniejsza niż uzgodniona”, do 40 procent. Decydujące są zawsze czas trwania, intensywność i zakres naruszenia w konkretnej sprawie.
Jakie wady należą do kategorii Powierzchnia i jakość pomieszczeń?
Ta kategoria obejmuje 3 rodzajów wad: Powierzchnia mniejsza niż uzgodniona, Letnie przegrzewanie (wada ochrony cieplnej), Nieszczelny dach / sufit.
Co muszę zrobić, zanim obniżę czynsz?
Zgłoś wadę wynajmującemu niezwłocznie i na piśmie (§ 536c BGB) oraz wyznacz termin na usunięcie z konkretną datą. Obniżka jest wykonalna dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. W razie wątpliwości płać najpierw dalej z zastrzeżeniem.
Inne kategorie wad
Sprawdź swoje roszczenie w 3 minuty
Wybierz swoje wady, podaj czynsz brutto z ogrzewaniem i otrzymaj gotowe zgłoszenie wad. Bezpłatnie i bez rejestracji.
Sprawdź obniżkę czynszu