Obniżka czynszu przy: Wilgoć i pleśń

O żadnej wadzie mieszkaniowej nie zgłasza się w Niemczech częściej niż o pleśni i wilgoci. I rzadko kończy się na złości o poplamione ściany, bo zarodniki pleśni mogą szkodzić zdrowiu. Sądy uwzględniają to stosunkowo wysokimi stawkami obniżki.

6 rodzajów wad · stawki od 3 % do 100 %

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo. Prawnie wiążąca jest wyłącznie wersja niemiecka. Do niemieckiego oryginału

Wszystkie wady tej kategorii w przeglądzie

Osuszacze po zalaniu

15–100 %

W mieszkaniu stoją głośne osuszacze, które ograniczają korzystanie z lokalu.

Termin na usunięcie: około 7 dni

Pleśń w kilku pomieszczeniach (silna)

20–80 %

Rozległa pleśń w kilku pomieszczeniach mieszkania.

Termin na usunięcie: około 7 dni

Szkoda wodna / zalanie

10–50 %

Woda przedostaje się do mieszkania, np. przez nieszczelny dach lub pęknięcie rury.

Termin na usunięcie: około 3 dni

Wilgotne ściany / zawilgocenie

5–30 %

Wilgotne ściany, mokre plamy lub zawilgocenie w pomieszczeniach mieszkalnych.

Termin na usunięcie: około 14 dni

Pleśń w jednym pomieszczeniu (niewielka)

5–15 %

Powierzchowna pleśń na niewielkiej powierzchni w jednym pomieszczeniu.

Termin na usunięcie: około 14 dni

Wilgotna piwnica

3–10 %

Piwnica jest wilgotna lub mokra (jeśli piwnica należy do przedmiotu najmu).

Termin na usunięcie: około 21 dni

Kwalifikacja prawna

Spór niemal nigdy nie dotyczy samej pleśni, lecz jej przyczyny. Dla Ciebie jako najemcy liczy się jedna zasada: jeśli wynajmujący twierdzi, że źle wietrzyłeś albo ogrzewałeś, musi to udowodnić. Wcześniej musi wykluczyć mostki termiczne, złą izolację lub podciąganie kapilarne wilgoci.

Warunkiem każdej obniżki jest zgłoszenie wad (Mängelanzeige) według § 536c BGB, ponieważ roszczenie staje się wykonalne dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. Do poradnika: zgłoszenie wad

Częste pytania: Wilgoć i pleśń

Jaka obniżka czynszu jest możliwa przy: Wilgoć i pleśń?

Wartości orientacyjne w tej kategorii sięgają od 3 do 100 procent czynszu brutto z ogrzewaniem. Najwyższa stawka przypada na „Osuszacze po zalaniu”, do 100 procent. Decydujące są zawsze czas trwania, intensywność i zakres naruszenia w konkretnej sprawie.

Jakie wady należą do kategorii Wilgoć i pleśń?

Ta kategoria obejmuje 6 rodzajów wad: Pleśń w jednym pomieszczeniu (niewielka), Pleśń w kilku pomieszczeniach (silna), Wilgotne ściany / zawilgocenie, Szkoda wodna / zalanie, Osuszacze po zalaniu, Wilgotna piwnica.

Co muszę zrobić, zanim obniżę czynsz?

Zgłoś wadę wynajmującemu niezwłocznie i na piśmie (§ 536c BGB) oraz wyznacz termin na usunięcie z konkretną datą. Obniżka jest wykonalna dopiero od chwili wiedzy wynajmującego. W razie wątpliwości płać najpierw dalej z zastrzeżeniem.

Inne kategorie wad

Sprawdź swoje roszczenie w 3 minuty

Wybierz swoje wady, podaj czynsz brutto z ogrzewaniem i otrzymaj gotowe zgłoszenie wad. Bezpłatnie i bez rejestracji.

Sprawdź obniżkę czynszu