Законне право
Зниження оренди закріплено в § 536 BGB і настає автоматично при наявності суттєвого дефекту.
Пліснява, шум, зламане опалення? Ось яке зниження орендної плати вам належить.
Створіть повідомлення про дефект за 2 хвилини та завантажте безкоштовно. За бажанням надішліть його одразу листом або як Einwurf-Einschreiben.
Чи є у вас чинний договір оренди?
Зниження оренди передбачає наявність орендних відносин.
- 100% безкоштовно, без прихованих витрат
- Реєстрація не потрібна
- Створити повідомлення безкоштовно
Як це працює
У 4 простих кроки до вашого права на зниження оренди
КРОК 1
Оберіть дефект
Оберіть з понад 60 типових дефектів житла, від поломки опалення до цвілі.
КРОК 2
Розрахуйте зниження
Ми розрахуємо на основі актуальних судових рішень, яке зниження оренди вам належить.
КРОК 3
Створіть повідомлення
З ваших даних ми генеруємо юридично обґрунтоване повідомлення згідно § 536c BGB.
КРОК 4
Завантажте лист
Завантажте готове повідомлення про недоліки у форматі PDF або текстового файлу, безкоштовно й без реєстрації. Або доручіть нам надіслати його орендодавцю листом чи як Einwurf-Einschreiben.
Не лише перевірити — зробити
Надіслати безпосередньо орендодавцю
Ми надрукуємо ваше повідомлення про дефекти та відправимо його поштою — вам не потрібні ні принтер, ні марка.
Безкоштовне завантаження залишається доступним у будь-якому разі.
Звичайним листом
2,49 €
Ми надрукуємо ваше повідомлення про дефекти та відправимо його поштою — вам не потрібні ні принтер, ні марка.
Як Einwurf-Einschreiben
6,99 €
У разі Einwurf-Einschreiben документується вкидання листа до поштової скриньки. Це не Übergabe-Einschreiben із підписом отримувача.
- Згідно з § 19 UStG податок на додану вартість не нараховується.
Ваше право на зниження оренди: найважливіші факти
Все, що потрібно знати про зниження оренди в Німеччині
Не може бути виключене
Право на зниження не може бути виключене договором оренди (§ 536 Abs. 4 BGB).
Повідомлення про недолік забезпечує ваше право
Зменшення виникає в силу закону навіть без повідомлення. Але реалізувати й довести його можна лише з ним: без невідкладного повідомлення ви втрачаєте право в тій мірі, в якій орендодавець саме через це не міг усунути недолік (§ 536c абз. 2 реч. 2 № 1 BGB).
Базується на брутто теплій оренді
Зменшення розраховується від повної орендної плати (холодна оренда + комунальні). Для житлової оренди Федеральний суд вирішив це 20.07.2005 (Az. VIII ZR 347/04).
Обережно з розміром
Уже заборгованість понад одну місячну оренду у два послідовні терміни може спричинити розірвання без попередження (§ 543 абз. 2 реч. 1 № 3 літ. a BGB). У разі сумнівів: платіть повну оренду із застереженням і вимагайте повернення пізніше.
Дійте вчасно
Повідомлення повинно бути подане негайно після виявлення. Оплата повної оренди більше 6 місяців може призвести до втрати права.
Після надсилання
Орендодавець не зобов’язаний відповісти одразу — законного строку для відповіді немає. Важливий строк на усунення: як правило, 14 днів, за термінових недоліків коротший. Він починається з отримання листа. Якщо до того нічого не станеться, орендодавець у прострочці.
Поширені запитання
Все про зниження оренди
Відповіді на найважливіші питання щодо зниження оренди в Німеччині.
Зменшення орендної плати означає, що ви як орендар маєте право платити менше, якщо у вашій квартирі є недоліки, які погіршують якість проживання. Це право випливає автоматично з § 536 Німецького цивільного кодексу (BGB). Вам не потрібно жодного дозволу. Орендна плата зменшується в силу закону, доки існує недолік.
Ні! Зменшення оренди настає в силу закону (автоматично), щойно виникає суттєвий недолік. Вам не потрібні ані згода, ані заява. Повідомлення про недолік не є передумовою виникнення зменшення, але саме воно дозволяє його реалізувати й довести.
Зменшення розраховується від повної орендної плати з усіма комунальними платежами (Bruttowarmmiete), тобто «холодна» оренда плюс усі додаткові витрати. Розмір залежить від виду та тяжкості недоліку. Приклад: при повній оренді 1 000 € і ставці зменшення 20 % ви платите лише 800 €. Ставка визначається на основі судових рішень у подібних справах.
Повідомлення про недолік — це письмове звернення до орендодавця, у якому ви описуєте недолік і вимагаєте його усунення. § 536c абз. 1 BGB зобов'язує вас повідомляти про недоліки невідкладно. Якщо ви цього не зробите, ви втрачаєте право на зменшення лише в тій мірі, в якій орендодавець не міг усунути недолік саме через відсутність повідомлення. Якщо він і так знав про недолік, обов'язок повідомляти відпадає. Ми допоможемо скласти повідомлення юридично коректно.
Обережно: ризик починається раніше, ніж багато хто думає. Орендодавець може розірвати договір без попередження, якщо ви двічі поспіль прострочили несуттєву частину оренди (§ 543 абз. 2 реч. 1 № 3 літ. a BGB). За § 569 абз. 3 № 1 BGB «несуттєвою» вважається вже сума понад одну місячну оренду. Поріг у дві місячні оренди діє лише для тривалішого періоду. Наша рекомендація: спершу сплачуйте повну оренду із застереженням і вимагайте різницю пізніше.
Ні. У договорах оренди житла право на зменшення орендної плати не може бути скасоване (§ 536 Abs. 4 BGB). Пункти договору, які виключають це право, є недійсними.
Правове застереження
Інформація на цьому сайті є загальноінформаційною і не є юридичною консультацією.